Belastingoptimalisatie via vastgoed: zo gaat u te werk

19 maart 2018

Vastgoed is niet alleen een van de meest rendabele investeringen die u vandaag kunt doen, het is ook een efficiënte manier om uw belastingen op inkomsten te verminderen en uw fiscale aftrek te maximaliseren. Alle details leest u in dit artikel.

Het gemiddeld rendement van vastgoed schommelt rond de 5 procent, afhankelijk van de aard van het pand en de externe omstandigheden. Maar wie het slim aanpakt, kan zijn vastgoedinvesteringen op nog een andere wijze rendabel maken: door de belastingen te optimaliseren.

De overheid heft grofweg drie keer belastingen op vastgoed:

  1. bij aankoop
  2. na aankoop (bvb. bij verhuur)
  3. bij verkoop

1. Belastingoptimalisatie bij aankoop vastgoed

Bij de aankoop van een pand betaalt u registratierechten (voor een bestaand gebouw) of btw (voor een nieuwbouw). De btw bedraagt 21 procent, de registratierechten zijn afhankelijk van een heel aantal factoren.

Fiscaal voordeel haalt u wanneer u gaat lenen voor uw vastgoedinvestering. U mag de intresten namelijk aftrekken van het belastbaar inkomen. In bepaalde gevallen hebt u ook recht op een woonbonus voor het afsluiten van een hypotheek.

2. Fiscaal voordeel bij verhuur

Belastingoptimalisatie is vooral mogelijk bij stappen 2 en 3. Kiest u ervoor om uw pand te verhuren aan particulieren? Dan betaalt u geen belasting. Uw belastbaar inkomen uit verhuur is voor de overheid in dat geval het geïndexeerde kadastraal inkomen van het pand vermenigvuldigd met 1,4.

Let op, verhuurt u aan een bedrijf? Dan wordt u wél belast.

3. Belastingvoordeel bij verkoop

Doet u uw investering van de hand? Dan betaalt u normaal een meerwaardebelasting op het verschil tussen de aan- en de verkoopprijs. Zit er echter meer dan 5 jaar tussen aan- en verkoop, dan vervalt deze belasting. Met andere woorden: wacht lang genoeg alvorens u uw pand in de etalage zet.

Wenst u meer informatie over de fiscale voordelen van vastgoedinvesteringen?

 

Neem contact op met onze experts

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS

Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf u in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.