Belastingoptimalisatie via vastgoed: zo gaat u te werk
Vastgoed is niet alleen een van de meest rendabele investeringen die u vandaag kunt doen, het is ook een efficiënte manier om uw belastingen op inkomsten te verminderen en uw fiscale aftrek te maximaliseren. Alle details leest u in dit artikel.
Het gemiddeld rendement van vastgoed schommelt rond de 5 procent, afhankelijk van de aard van het pand en de externe omstandigheden. Maar wie het slim aanpakt, kan zijn vastgoedinvesteringen op nog een andere wijze rendabel maken: door de belastingen te optimaliseren.
De overheid heft grofweg drie keer belastingen op vastgoed:
- bij aankoop
- na aankoop (bvb. bij verhuur)
- bij verkoop
1. Belastingoptimalisatie bij aankoop vastgoed
Bij de aankoop van een pand betaalt u registratierechten (voor een bestaand gebouw) of btw (voor een nieuwbouw). De btw bedraagt 21 procent, de registratierechten zijn afhankelijk van een heel aantal factoren.
Fiscaal voordeel haalt u wanneer u gaat lenen voor uw vastgoedinvestering. U mag de intresten namelijk aftrekken van het belastbaar inkomen. In bepaalde gevallen hebt u ook recht op een woonbonus voor het afsluiten van een hypotheek.
2. Fiscaal voordeel bij verhuur
Belastingoptimalisatie is vooral mogelijk bij stappen 2 en 3. Kiest u ervoor om uw pand te verhuren aan particulieren? Dan betaalt u geen belasting. Uw belastbaar inkomen uit verhuur is voor de overheid in dat geval het geïndexeerde kadastraal inkomen van het pand vermenigvuldigd met 1,4.
Let op, verhuurt u aan een bedrijf? Dan wordt u wél belast.
3. Belastingvoordeel bij verkoop
Doet u uw investering van de hand? Dan betaalt u normaal een meerwaardebelasting op het verschil tussen de aan- en de verkoopprijs. Zit er echter meer dan 5 jaar tussen aan- en verkoop, dan vervalt deze belasting. Met andere woorden: wacht lang genoeg alvorens u uw pand in de etalage zet.
Wenst u meer informatie over de fiscale voordelen van vastgoedinvesteringen?
