Een appartement kopen voor verhuur: 5 aandachtspunten

28 september 2020

Een appartement kopen en verhuren staat met stip op één als de populairste vastgoedinvestering. Speel jij ook met dit idee? Lees dan snel verder en ontdek waarop je zoal moet letten als je kiest voor zo’n opbrengsteigendom.

  1. Bezint eer ge begint
    Investeren in een appartement is erg populair. Vandaag is een op de vijf verkochte appartementen bedoeld om te verhuren. Bij nieuwbouwappartementen is dat zelfs ruim de helft. Misschien is zo’n opbrengsteigendom ook iets voor jou?

    Onze tip: stort je niet onvoorbereid in dit avontuur, maar bedenk op voorhand met welke aspecten en kosten je zoal te maken zult krijgen.

  2. Kies een goede locatie
    Een appartement vlak bij je eigen woonplaats is handig, maar niet noodzakelijk aantrekkelijk voor potentiële huurders. Vooral goed bereikbare appartementen in stadskernen zijn populair. Maar let op: buurten evolueren en wat nu goed in de markt ligt, is over tien jaar misschien niet meer zo aantrekkelijk.
  3. Kies een geschikt appartement
    Een relatief klein appartement met één of twee slaapkamers is voor de meeste investeerders de beste – of toch de veiligste – keuze. Investeren in extra ruimte of luxe kan, maar levert niet altijd een hoger rendement op.
  4. Nieuwbouw of een bestaand pand?
    Die keuze is aan jou. Nieuwbouw is in de regel duurder per vierkante meter, maar bij een ouder appartement komen er meer onderhouds- en eventueel renovatiekosten kijken. Vraag een correcte huurprijs De huurprijs bepaal je vooral in functie van de grootte van het appartement en – nog belangrijker – de ligging. Laat je bij je inschatting leiden door de huurprijs van gelijkaardige appartementen in de buurt en/of door het kadastraal inkomen. Let wel: staar je niet blind op het bruto-rendement, maar hou bij het bepalen van de huurprijs ook rekening met extra kosten zoals registratierechten, aktekosten en btw, onroerende voorheffing en syndicuskosten.
  5. Uitbesteden of in eigen beheer?
    Een appartement kun je op een actieve of een passieve manier verhuren. In het eerste geval ga je zelf op zoek naar een geschikte huurder en sta je in voor alle reparaties en administratie.

 

In het andere geval laat je die taken over aan een makelaarskantoor of syndicus. Voor deze formule, die rentmeesterschap wordt genoemd, kun je ook bij Antonissen terecht. Wij verzorgen dan voor jou élk aspect van het beheer van je appartement. Als rentmeester treden we in jouw plaats op als verhuurder.

Dit omvat onder meer:

  • de bezoeken aan het pand met kandidaat-huurders
  • controles
  • technische problemen oplossen
  • de volledige administratie, zoals de briefwisseling met de huurders
  • onderhoudsattesten van de verwarmingsinstallatie
  • de brand- en huurdersaansprakelijkheidsverzekering
  • het afhandelen van eventuele schadegevallen

Voor rentmeesterschap wordt in de regel een vergoeding van 6 à 8 procent van de huurprijs gevraagd. Wil je graag meer informatie over deze formule?

Neem dan gerust contact met ons op.

 

Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates

Ontvang je gratis exemplaar!

Geef je e-mailadres op en we sturen de gids meteen naar je toe.

  • De vastgoedgids wordt naar je emailadres verstuurd.

Ontvang je gratis exemplaar!

Geef je e-mailadres op en we sturen de gids meteen naar je toe.

  • De smart home gids wordt naar je emailadres verstuurd.
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord