Wat is het effect van de ligging op het rendement van vastgoed?

09 maart 2018

Dat de ligging van vastgoed in hoge mate de verkoopprijs bepaalt, staat vast. Maar hoe groot is het effect precies? En wat verstaan we precies onder een gunstige ligging? In dit artikel geven we een antwoord op deze vragen.

Als vastgoedinvesteerder is het rendement van een pand heilig. En dus bent u enkel geïnteresseerd in panden die u met een mooie winst kunt doorverkopen. Maar welke factoren zijn doorslaggevend voor de prijs van vastgoed? Bouwkwaliteit en bouwjaar spelen zeker een rol, maar nog belangrijker is de ligging van het vastgoed.

Wat is een gunstige ligging?

Wat bedoelen we precies met een gunstige ligging? Particulieren zijn in de eerste plaats op zoek naar:

  • een veilige buurt
  • vlakbij scholen, winkels en restaurants
  • een buurt in volle ontwikkeling
  • een wijk met een laag leegstandcijfer
  • een regio met hoge gemiddelde huurprijzen

De meeste jonge gezinnen willen dicht bij belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en horeca wonen. En die vinden ze bij uitstek in de stad. Het rendement op een stadswoning ligt vandaag dan ook hoger dan dat van dure villa’s in residentiële wijken.

En wat met commercieel vastgoed?

Wie zich op kantoren en commerciële panden richt, zal uiteraard minder focussen op de aanwezigheid van scholen, maar het basisprincipe blijft wel overeind. Namelijk dat de ligging de belangrijkste factor is voor de prijsbepaling.

Een buurt in volle ontwikkeling

Het hoogste rendement haalt u als u een pand op de kop kunt tikken in een buurt in volle ontwikkeling. In de praktijk gaat het vaak om stadsvernieuwingsprojecten – buurten die op het moment van aankoop nog achtergesteld zijn, maar waar het stadsbestuur grootse plannen mee heeft.

Het rendement in cijfers uitgedrukt

Hoe groot het effect van de ligging op het rendement dan precies is? Dat is moeilijk in een formule te gieten. Alles hangt af van het spel van vraag en aanbod. Is de vraag naar woningen groot en het aanbod beperkt? Dan stijgen de prijzen. We weten dat het gemiddeld netto rendement op vastgoed vandaag tussen de 5 en 7 procent ligt. In erg gegeerde buurten kan dat oplopen tot 15 procent en meer. Een groot verschil dus.

Overweegt u een investering in vastgoed?

 

Neem contact met ons op

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS

Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf u in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Gratis vastgoedgids

    Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
    • De vastgoedgids wordt naar uw emailadres verstuurd.