Hoe kan u fiscaal voordeel halen uit vastgoed?

12 maart 2018

Wie een woning koopt, betaalt naast de aankoopsom ook belastingen, in de vorm van registratierechten of btw. Daarnaast zijn er nog tal van andere directe en indirecte belastingen. Wie het slim speelt, kan deze ‘kosten’ echter tot een minimum beperken en zelfs fiscaal voordeel halen uit zijn vastgoedinvestering. In dit artikel leggen we u precies uit waarover het gaat.

Belastingen op de aankoop van vastgoed

  • Registratierechten: bij de aankoop van een bestaande woning, de tarieven verschillen afhankelijk van uw situatie.
  • BTW: bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u 21% btw aan de aannemer.

Uw voordeel:

  • Verkoopt u uw eerste woning en koopt u een tweede aan? Dan profiteert u in bepaalde gevallen van de meeneembaarheid van registratierechten. Hoeveel u terugkrijgt, hangt af van uw situatie.
  • Bovendien is uw lening in veel gevallen ook fiscaal aftrekbaar en dus voordelig voor uw personenbelastingaangifte.

Belastingen na de aankoop van vastgoed

  • Grondlasten of onroerende voorheffing: worden berekend op het kadastraal inkomen.
  • Lokale belasting (huisvuilbelasting, milieubelasting, …).
  • Heffingen via personenbelasting: geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40% op tweede verblijven.

Uw voordeel:

  • In sommige gevallen – bij verbouwingen of renovaties – krijgt u korting op de onroerende voorheffing.

Belastingen op de verhuur van vastgoed

  • Onroerend inkomen (zoals huurinkomsten) moet u aangeven in uw personenbelasting.

Uw voordeel:

  • Fiscaal is het voordeliger om een tweede verblijf aan particulieren te verhuren dan aan bedrijven of vennootschappen. U betaalt dan geen belastingen op de werkelijke huurinkomsten.

Belastingen bij de verkoop van vastgoed

  • De meerwaardebelasting: belasting bij een verkoop (16,5 procent op het verschil tussen aan- en verkoopprijs).

Uw voordeel:

  • U betaalt enkel de meerwaardebelasting op vastgoed dat u binnen de 5 jaar na aankoop opnieuw verkoopt. Wil u deze belasting ontlopen, dan wacht u dus minstens 5 jaar alvorens u uw investering van de hand doet.

Wil u investeren in vastgoed?

 

Kom er eens over praten met onze experts

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS

Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf u in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Gratis vastgoedgids

    Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
    • De vastgoedgids wordt naar uw emailadres verstuurd.