3 conseils rentables pour investir dans l’immobilier

11 avril 2017

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous n’avez qu’un objectif en tête: générer du rendement. Si vous souhaitez gagner de l’argent avec votre appartement ou votre maison, il faut d’abord commencer par acheter le bien adapté et par le gérer correctement. Dans cet article, nous vous donnons 3 conseils indispensables pour un investissement immobilier rentable.

1. L’emplacement est primordial

L’emplacement jouera un rôle essentiel dans votre investissement. C’est lui qui déterminera la valeur de votre bien, du moins en grande partie. Un bon emplacement doit être accessible en voiture et en transports en commun, ne pas être situé trop loin des magasins et des espaces de loisirs, mais aussi disposer de verdure. Si vous trouvez un terrain ou un bien immobilier qui réunit ces conditions, vous pouvez être sûr qu’il générera une jolie somme à la revente. La chance que votre investissement vous rapporte beaucoup d’argent supplémentaire est en effet très faible. L’idéal est donc de chercher des emplacements au potentiel encore non exploité. Les quartiers qui prennent de la valeur (l’exemple classique concerne la région qui entoure le ring d’Anvers) constituent des mines d’or potentielles pour les investisseurs.

2. Des critères de sélection stricts

Trouver un locataire adapté est souvent plus difficile que ce qu’on croit. Beaucoup d’investisseurs se contentent de choisir le premier candidat qui convient, mais ce n’est pas une décision sage. Si vous désirez vendre votre bien immobilier avec une valeur ajoutée par la suite, il est important de minimiser autant que possible les frais de gestion. Un locataire qui prend soin de votre propriété et qui paie chaque mois ce qu’il vous doit est incroyablement précieux.

Conseil bonus: confiez la recherche de votre locataire à un régisseur. Il s’occupera également de rédiger le contrat de bail et agira comme personne de contact pour le locataire pendant toute la durée de la location.

3. Répartissez les risques

En entrepreneuriat, la diversification est une stratégie qui fait des merveilles. De la même manière, les investisseurs immobiliers savent qu’il vaut mieux ne pas tout miser sur un seul cheval. Il s’agit de votre premier investissement dans l’immobilier ? Mieux vaut faire preuve de prudence, quelle que soit votre situation. N’achetez pas directement un immeuble à appartements, limitez-vous plutôt à un ou deux appartements maximum. Au cours des premières années, vous ferez certainement quelques erreurs qui mettront à mal votre rendement. Mais si vous respectez cette approche prudente, les dégâts seront loin d’être insurmontables.

Ce conseil est également valable pour les investisseurs aguerris, en contact permanent avec le marché immobilier. Investissez dans plusieurs bâtiments, dans des emplacements divers et visez le meilleur rendement. Vous optimiserez ainsi votre portefeuille immobilier pour l’avenir.

 

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