Comment acheter un bien immobilier seul ou après un divorce ?

10 juillet 2017

Environ 31 % des foyers flamands se composent d’un homme ou d’une femme seul (contre 14 % en 1970). De plus en plus de personnes vivent leur vie en tant que célibataire. En outre, chaque année, le nombre de familles monoparentales augmente.

Les célibataires aimeraient également acheter un bien immobilier plutôt que de le louer, mais beaucoup ne savent pas s’ils pourront assumer le remboursement de leurs crédit hypothécaire seuls.

Comment emprunter de l’argent quand on est seul ?

Comment emprunter de l’argent quand on est seul ? De nombreux célibataires rechignent à l’idée d’emprunter de l’argent pour un bien immobilier, par peur d’essuyer un refus des banques ou d’être dans l’incapacité de le rembourser. Voici quelques conseils destinés à vous aider dans cette démarche :

  • Prévoyez une réserve minimale (environ 20 %). Pour vous accorder un prêt immobilier, la banque attend que vous financiez vous-même une partie de votre habitation.
  • Vérifiez si vous pouvez bénéficier d’un logement social. Leurs taux d’intérêt sont généralement beaucoup plus bas que ceux pratiqués par les banques.
  • Comparez les taux d’intérêt d’un maximum d’organismes de prêt. Le mieux est encore de communiquer l’offre d’une des banques à une autre banque, dans l’espoir de faire baisser les taux d’intérêt.
  • Dans la mesure du possible, essayez de présenter d’autres garanties (par exemple vos parents).
  • Si possible, débarrassez-vous de vos anciens emprunts. Vous aurez davantage de chances d’obtenir un prêt immobilier si vous n’avez pas d’autre crédit. Les banques évaluent en effet les mensualités totales pour déterminer l’impact d’un remboursement sur votre budget.
  • Si vous obtenez un prêt hypothécaire, vous avez droit à une Assurance logement garanti gratuite de la part du gouvernement flamand. Elle vous protégera contre les pertes de revenus si vous vous retrouvez en incapacité de travail ou au chômage.

Vous attendez de l’argent après un divorce ?

Un divorce libère souvent des fonds qui vous reviendront par la suite. Mais bien souvent, votre habitation commune ne sera pas vendue immédiatement, de sorte que vous devrez attendre pour toucher votre part. Mais comment faire si vous désirez acheter un bien immobilier ?

Il est fort probable que vous vouliez acheter un autre bien immobilier pour vous-même, ou simplement que vous rachetiez la part de votre partenaire. Dans les deux cas, il est possible d’opter pour un crédit de pont, même si la démarche est loin d’être simple.

Le crédit de pont permet au créancier d’utiliser la valeur nette de votre première habitation comme financement ou comme garantie pour un nouveau prêt hypothécaire. Il s’agit d’une solution très intéressante, et particulièrement bon marché actuellement en raison des faibles taux d’intérêt. Bien sûr, tout dépend évidemment de votre situation financière.

Vous pouvez demander un crédit de pont tout de suite après l’achat d’un bien immobilier, mais veillez à ce que le compromis comporte des clauses suspensives. Un bon emplacement doit être facilement accessible en voiture et en transports en commun, à côté de magasins et d’espaces de loisirs, mais aussi dans un cadre vert.

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