Les meilleurs conseils rentables pour investir dans l’immobilier

06 mars 2017

En investissant dans l’immobilier, vous n’avez probablement qu’un objectif en tête : générer du rendement. Pour tirer profit de votre appartement ou de votre habitation, commencez par un achat intelligent et une gestion efficace. Dans cet article, nous vous présentons 3 conseils indispensables pour un investissement immobilier rentable.

1) Tout est dans l’emplacement

L’emplacement est absolument déterminant pour votre investissement. L’endroit où se situe votre bien immobilier détermine en grande partie la valeur de votre investissement. Un emplacement de qualité doit être facilement accessible en voiture ou en transport en commun, ne pas se situer trop loin des magasins et des lieux de détente, tout en se trouvant dans la nature. Si vous avez trouvé un terrain à bâtir ou un bâtiment qui répond à tous ces critères, vous devrez toutefois débourser une belle somme pour l’acquérir. Votre investissement aura donc peu de chances de rapporter beaucoup d’argent. Il est dès lors beaucoup plus intéressant de chercher des emplacements dont le potentiel est encore inexploité. Les quartiers dont la valeur augmente sont de véritables mines d’or pour les investisseurs, comme l’illustre l’exemple de Het Eilandje à Anvers.

2) Critères de sélection stricts

Trouver un bon locataire est une tâche beaucoup plus complexe qu’il n’y paraît. Beaucoup d’investisseurs immobiliers se déclarent satisfaits du premier candidat présentant un bon profil, mais c’est loin d’être une démarche prudente. Si vous désirez revendre votre bien immobilier avec une plus-value, il est essentiel de minimiser les frais de gestion du bâtiment. Un locataire qui paye son loyer à temps tous les mois et qui se montre soigneux avec votre bien est un véritable trésor. Dans le cas d’un appartement neuf, le loyer est généralement un peu plus élevé, afin d’augmenter les chances d’attirer de meilleurs locataires.

Si vous vous occupez vous-même de la location, veillez à disposer des connaissances nécessaires et de faire preuve de fermeté. Si ce ne sont pas des qualités que vous possédez, mieux vaut confier la responsabilité de trouver un locataire adapté à un régisseur. C’est lui qui s’occupera du bail et qui fera office de point de contact pour le locataire pendant toute la période de location.

3) Répartissez les risques

La diversification est une excellente stratégie, qui ne se limite pas seulement à l’entrepreneuriat. Elle se pratique de diverses manières, en répartissant vos achats entre différentes villes, différents types de biens immobiliers ou en visant plusieurs groupes cibles différents. Les investisseurs immobiliers savent aussi qu’il vaut mieux ne pas tout miser sur le même cheval. Il s’agit de votre premier investissement immobilier ? Il est tout à fait normal de commencer petit. N’achetez pas un immeuble à appartements complet, et limitez-vous plutôt à un ou deux appartements. Au cours des premières années, vous ferez probablement quelques erreurs, qui écorneront votre rendement. En adoptant une approche prudente, celles-ci seront toutefois loin d’être la fin du monde.

Veillez cependant à rester sur vos gardes, même si vous connaissez bien le marché immobilier. Investissez dans différents immeubles, à différents endroits, et visez toujours le meilleur rendement. Vous serez ainsi certain d’optimiser votre portefeuille immobilier à l’avenir.

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