Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?

25 juin 2020

Le marché immobilier reste très dynamique, même après le confinement. Le nombre de transactions est en augmentation et le marché locatif attire. Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier résidentiel ? Nous vous proposons ici quelques observations et recommandations.

Jouez la sécurité

Investir quand les temps sont incertains… Comment l’envisager quand vous avez observé, au cours des derniers mois, la bourse faire un plongeon sans précédent, l’économie se faire malmener et les comptes d’épargne atteindre des taux historiquement bas ? Si vous cherchez un meilleur rendement pour votre épargne, regardez du côté de l’immobilier. Malgré les turbulences actuelles, le marché immobilier belge semble bien se maintenir. La demande de maisons et d’appartements reste élevée, les prix sont stables et, point important pour les investisseurs, le marché locatif attire.

Les prêts sont bon marché

Cette dernière évolution est particulièrement intéressante pour les personnes qui souhaitent acheter pour louer (et non comme seconde résidence). Car cela signifie que le risque d’inoccupation est moindre et que vous pouvez sans problème rembourser (une partie de votre) emprunt avec vos revenus locatifs. Compléter un capital propre avec un emprunt peut s’avérer intéressant. Les taux sont bas, et ne devraient pas grimper en flèche dans les années à venir. Vous êtes donc relativement à l’abri, sans oublier que jusqu’ici, l’immobilier a toujours généré une plus-value. Les prix des maisons et des appartements restent plutôt stables. Que ce soit pour l’achat ou la location.

“Plus de 20% des Belges possèdent plus d’un bien immobilier. Dans la majorité des cas, le patrimoine immobilier supplémentaire est loué (70%).”
Source : KBC-Stratégie immobilière janvier-juillet 2020

Tenez compte des frais

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il est crucial d’avoir un bon plan financier. Quelles sont vos possibilités d’apport en capital ? Devez-vous contracter un emprunt supplémentaire ? Connaissez-vous les frais liés à l’achat d’un immeuble de rapport ou d’une seconde résidence ? Pensez au précompte immobilier, aux assurances, à l’entretien, aux coûts des éventuelles réparations ou adaptations nécessaires pour mettre votre bien en ordre par rapport à la nouvelle législation en matière de ventilation, sécurité incendie, isolation, etc. Prenez aussi en compte la possibilité d’inoccupation, faisant que vous ne pouvez pas toujours disposer de vos revenus locatifs. La clé est de réfléchir avant d’agir…

Emplacement, durabilité et construction neuve

Pour terminer, encore ceci : si vous voulez investir dans l’immobilier résidentiel l’esprit tranquille, intéressez-vous à l’emplacement et au caractère durable du bien immobilier. Et investissez dans la construction neuve. Un bon emplacement joue sur l’attractivité du bien. Pour les appartements, privilégiez un environnement urbain (accessibilité des commerces, écoles et occupations de détente). Un certificat PEB positif est aujourd’hui un must absolu. C’est pourquoi investir dans la construction neuve est toujours une bonne idée. Vous avez ainsi la certitude que la ventilation, l’isolation et autres installations techniques sont en ordre et conformes aux normes énergétiques les plus récentes. Vous tirez ainsi le maximum de votre investissement immobilier.

 

Conclusion : investir dans l’immobilier vaut la peine mais ne se fait pas sur un coup de tête. Chercher conseil auprès d’un expert peut, à long terme, vous épargner pas mal de soucis (et de frais). Vous êtes intéressé(e) ? Découvrez ici ce que nous pouvons faire pour vous.

 

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