Les 5 ingrédients de base de l’investissement immobilier

06 décembre 2017

Contrairement à ce que pensent certains investisseurs néophytes, il n’est pas nécessaire de disposer d’un grand capital de départ pour investir dans l’immobilier. En revanche, cinq conditions de base doivent être réunies. Tour de la question.

1) Quelques notions de base

Se lancer dans l’investissement immobilier sans posséder les quelques notions de base indispensables, voilà qui n’est pas conseillé. En tant que néophyte, sans doute rencontrerez-vous de nombreux termes spécifiques dont vous ne soupçonniez même pas l’existence. Prenez donc la peine de vous informer sur le sujet. Commencez par notre mini-lexique ‘L’ABC de l’investissement immobilier’.

2) Un projet intéressant

Un projet immobilier, c’est avant tout un bien qui doit posséder de l’intérêt ou de la valeur. Or, cette valeur est toujours déterminée par sa localisation, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, de kots d’étudiant ou d’un immeuble de bureaux. Vous parvenez à dénicher un projet alléchant et bien situé ? Le rendement sera au rendez-vous. Or, le rendement est le critère essentiel d’un investissement immobilier.

En tant qu’investisseur, vous pouvez opter pour des briques, mais aussi pour un investissement immobilier sous forme de titres. Comme une sicafi, à savoir un titre de copropriété, coté en bourse, de biens immobiliers gérés par des exploitants professionnels. Libre à vous d’acheter et de vendre ces titres comme bon vous semble, afin d’optimiser votre plus-value. La même stratégie est d’application lorsque vous investissez dans une sicav immobilière : un fonds d’investissement classique, non coté en bourse, qui investit dans l’immobilier et dans des sociétés d’exploitation immobilière.

3) Un promoteur fiable

En immobilier, le ‘flair’ ne s’acquiert pas du jour au lendemain. Pour un investisseur débutant, il est dès lors conseillé de s’entretenir au préalable avec un promoteur expérimenté. Il dispose généralement d’un vaste portefeuille et se fera un plaisir de vous initier aux secrets de ce secteur.

4) Une stratégie rentable

Vous avez trouvé un bien intéressant ? Reste maintenant à faire fructifier votre investissement. Raisonnablement, vous ne pouvez espérer le revendre rapidement en réalisant un bénéfice. Voilà pourquoi de nombreux investisseurs optent pour la location. Cette location génère un revenu mensuel, qui vous permet de rembourser votre emprunt hypothécaire ou de financer d’autres investissements immobiliers. Plus tard, quand le moment semble opportun pour vendre, vous pourrez vous défaire de votre bien immobilier.

5) Un gestionnaire expérimenté

Pour que votre formule tienne la route, vous devez trouver un locataire fiable. Un gestionnaire immobilier professionnel peut vous y aider.

Plusieurs possibilités s’offrent à vous : faire appel à un courtier ou à un intendant de domaines. Le premier se mettra en quête de candidats locataires, mais sans s’occuper du suivi du contrat de location. L’intendant de domaines va plus loin : il sélectionne le(s) locataire(s), organise la constitution de la garantie locative et l’état des lieux, et assure le suivi du paiement des loyers.

En cas de location d’un bien immobilier, un syndic peut aussi se révéler très précieux. Le syndic gère les parties communes de l’immeuble : l’entretien du jardin, la maintenance de l’ascenseur, les travaux de réparation urgents… Grâce à lui, votre investissement est préservé, car toujours en bon état.

Vous envisagez de réaliser un premier investissement immobilier ? N’hésitez pas à en parler à nos experts.

 

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