Investir dans un appartement de location : 5 points de vigilance

28 septembre 2020

Acheter un appartement pour le louer est la forme d’investissement immobilier la plus populaire de nos jours. Vous aussi, vous envisagez de franchir le pas ? Poursuivez votre lecture et découvrez les points de vigilance dont vous devrez tenir compte au moment d’investir dans un bien de rapport. 

  1. Réfléchir avant d’agir
    Un nombre croissant de personnes investit aujourd’hui dans un appartement. En effet, un appartement sur cinq vendu de nos jours est destiné au marché de la location et ce chiffre grimpe même à 50 % pour les constructions neuves. Vous aussi, vous envisagez d’investir dans un bien de rapport ?

    Nous vous conseillons de bien faire vos calculs et de ne pas sauter le pas les yeux fermés. Il est essentiel de réfléchir aux démarches et aux frais auxquels vous serez confronté(e).

  2. Choisissez un bien à la situation géographique idéale 
    L’achat d’un appartement à proximité de votre domicile se révèle bien sûr très pratique, mais ce bien ne sera pas forcément attractif pour les potentiels locataires. Les appartements les plus populaires se situent en effet dans les centres urbains et se démarquent par leur facilité d’accès. Retenez aussi que les quartiers évoluent et qu’une situation idéale en 2020 ne le sera peut-être plus dans dix ans.
  3. Optez pour un appartement adéquat 
    Un appartement de taille modeste, doté d’une ou deux chambres, représente le bien de rapport idéal pour une majorité d’investisseurs. Bien entendu, vous pouvez investir dans un bien plus spacieux et/ou luxueux, mais le rendement ne sera pas toujours aussi attractif. Construction neuve, bien existant… Le choix vous appartient. Sachez toutefois que les appartements neufs sont en général plus chers au mètre carré, tandis que les biens existants requièrent parfois plus d’entretien ou des travaux de rénovation coûteux.
  4. Demandez un loyer honnête 
    Votre prix de location dépend essentiellement de la superficie de votre appartement et, plus important encore, de sa situation géographique. Au moment d’estimer le loyer de votre bien, n’hésitez pas à comparer les prix des appartements identiques situés dans un rayon proche et/ou leurs revenus cadastraux. Attention : ne vous focalisez pas uniquement sur le rendement brut pour fixer le prix de location de votre appartement et tenez compte de l’ensemble de vos frais, droits d’enregistrement, frais de notaire et T.V.A., précompte immobilier et frais de syndic compris.
  5. Confier ou non la gestion de votre bien ? 
    La location d’un appartement peut être active ou passive. Dans le premier cas de figure, le propriétaire du bien recherche lui-même les nouveaux locataires et prend à sa charge les frais administratifs et de réparation éventuels.

Dans le second cas de figure, le propriétaire confie la gestion de son bien à une agence immobilière ou à un syndic. Cette formule, appelée gestion immobilière, est notamment proposée par Antonissen. Nous gérons alors l’intégralité des aspects de votre location et assumons vos obligations de propriétaire à votre place.

Nos services de gestion immobilière incluent entre autres :

  • la visite de votre bien avec les candidats locataires ;
  • les contrôles utiles ;
  • la résolution des problèmes techniques ;
  • la gestion de toutes vos tâches administratives, telles que la correspondance avec les locataires ;
  • les entretiens de l’installation de chauffage ;
  • l’assurance habitation ;
  • la gestion des éventuels dégâts au bien. 

La gestion d’un bien mis en location vous coûtera entre 6 et 8 % du prix de location. 

Intéressé(e) par cette formule ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. 

 

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