5 raisons d’investir dans l’immobilier neuf

15 juin 2017

Vous désirez investir dans l’immobilier ? Accordez votre préférence à la construction neuve. Vous n’êtes pas convaincu ? Nous vous expliquons pourquoi dans cet article en cinq raisons.

Vous avez le choix : soit vous construisez vous-même une maison ou un appartement, soit vous achetez un bâtiment existant (pour le rénover). Dans certains cas, la seconde option est plus abordable financièrement, mais la rénovation en elle-même est un chèque en blanc qui peut avoir un effet négatif sur le rendement, qui est de toute façon déterminant en fin de compte.

1) Se conformer aux exigences de construction

Par définition, la construction neuve respecte les exigences de construction les plus récentes. La réglementation EPB, par exemple, est aujourd’hui quasi neutre en énergie. Vous serez ainsi à l’abri des dépenses pendant les premières années.

En outre, les performances énergétiques légales pour une construction neuve sont extrêmement avantageuses pour les locataires et/ou les acheteurs potentiels. Les propriétés de rapport plus anciennes, en revanche, s’accompagnent souvent de frais supplémentaires.

2) La sécurité à long terme

Investir dans la construction neuve offre une sécurité à long terme. La loi Breyne vous protège en effet contre les frais importants découlant de manquements techniques. En cas d’erreur de construction, c’est le promoteur immobilier et l’architecte qui sont responsables pendant 10 ans. Vous pouvez donc dormir sur vos deux oreilles et uniquement vous concentrer sur la location ou la vente de votre propriété de rapport.

3) Des taux d’intérêt à un plancher historique

Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires sont à un plancher historique. Il est possible d’emprunter de manière relativement abordable, une situation bénéfique pour le rendement de votre investissement. De plus, la plupart des banques sont prêtes à proposer des tarifs plus avantageux pour les projets de construction neuve.

4) Confort et qualité de construction

En tant qu’investisseur, c’est vous qui déterminez le degré de finition de votre construction neuve. Vous visez le luxe et le confort suprêmes ? Ou plutôt un public plus vaste qui préférera des appartements abordables ? Quel que soit votre choix, la qualité est toujours une bonne idée. Lorsque vous investissez dans un bâtiment existant, vous ne disposez pas de cette liberté. Ce sont les choix de construction antérieurs ou les limitations (comme les rénovations qui n’ont pas été approuvées par l’association des copropriétaires) qui déterminent principalement le public et le prix de votre bien immobilier.

5) Augmentation de la valeur à l’avenir

L’augmentation de la valeur réelle est plus importante pour un appartement neuf que pour une habitation existante. Dans les deux cas, la valeur augmente, mais pour l’habitation existante, elle est contrebalancée par les frais. Vous construisez dans un quartier qui subit toutes sortes de travaux de rénovation et de réaménagement ? Il ne serait donc pas étonnant que la valeur de votre bien immobilier augmente encore avant la fin du processus de construction. Vous serez ainsi assuré d’un beau rendement bien avant d’avoir trouvé un acheteur.

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