Investir dans un projet immobilier neuf ou dans un bien existant ?

05 juin 2017

Vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier, mais vous hésitez encore entre une construction neuve et un bien existant ? Découvrez pourquoi un projet de construction neuve vous offre plus d’avantages qu’un bâtiment existant.

Pas de squelettes dans le placard

Dans un projet de construction neuve, tout est livré comme convenu. La construction et l’usage des matériaux sont repris dans un cahier de charges. En revanche, lorsque vous achetez un ancien bâtiment, vous n’avez pas cette certitude. Il peut y avoir des vices cachés qui vous poseront problème par la suite. En tant qu’acheteur, vous en êtes désormais responsable.

La loi Breyne

La loi Breyne vous protège en tant qu’acheteur d’un bien neuf si des problèmes surviennent au cours des dix premières années. L’entrepreneur reste ainsi responsable des éventuels problèmes pendant les 10 premières années qui suivent la livraison. Il a donc tout intérêt à vous garantir de la qualité.

Un choix plus vaste

Si vous achetez une habitation à un ancien propriétaire, vous devrez vous accommoder des matériaux qu’il a choisis pour la construction ou la rénovation. Bien sûr, vous pouvez rénover vous-même, mais cela nécessitera beaucoup de travail et de frais supplémentaires. En investissant dans un projet de construction neuve, c’est vous qui choisissez majoritairement les finitions. Votre immeuble sera destiné à la location ? Choisissez des styles et des matériaux accessibles, qui plairont à un vaste public.

Anticipation des frais

La rénovation d’une maison s’accompagne de nombreuses incertitudes : certaines difficultés surgissent pendant les travaux et entraînent des coûts supplémentaires. Ce n’est pas le cas quand vous achetez un bien neuf, puisque vous savez précisément à l’avance vers où vous vous dirigez. Dès le moment où vous signez, vous connaissez le prix exact de votre nouveau bien, y compris tous les frais afférents.

Les frais fixes sont moins élevés pour le locataire

Un immeuble neuf est plus facile à louer qu’une ancienne habitation. Ce constat s’explique par plusieurs raisons, mais la principale et la consommation énergétique. Les habitations neuves doivent répondre aux nouvelles normes très strictes en matière de prestations énergétiques. Vous garantissez ainsi à vos potentiels locataires qu’ils ne devront pas débourser des sommes folles en fin de mois.

Tout est neuf

Certes, cela semble évident, mais c’est un atout non négligeable : tous les matériaux utilisés dans la construction sont parfaitement neufs. En conséquence : plus de plaisir et moins d’entretien !

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