Investir dans une seconde résidence : les trois pièges à éviter

12 décembre 2017

Vous envisagez d’investir dans une résidence secondaire ? Bonne idée car, pour le moment, l’immobilier est un des investissements les plus rentables. Attention toutefois à certains pièges, à éviter à tout prix.

1) Évitez l’inoccupation

Rien n’est plus désastreux pour la valeur d’une habitation que de rester inoccupée. Or, la plupart des maisons de vacances et résidences secondaires restent vides d’occupants plus de la moitié du temps. Une situation à éviter.

Quand vous n’y séjournez pas, invitez vos enfants ou des membres de votre famille à occuper votre résidence secondaire. Ils se feront un plaisir de se dorer au soleil à votre place. Autre solution, encore plus rentable : la location. Votre deuxième résidence vous rapportera en effet un revenu d’appoint lorsque vous ne l’occupez pas.

2) Choisissez soigneusement la localisation

Une petite maison dans les Ardennes, c’est sympa et ce n’est pas trop loin. Une belle villa en Italie, en Grèce ou en Espagne, c’est encore mieux. Le soleil y brille presque toute l’année et l’immobilier y est toujours très abordable, suite à la crise financière. Pour une somme relativement modique, vous pouvez donc y acquérir une belle maison, avec piscine.

3) Tenez compte des contraintes fiscales

Fiscalement, une résidence secondaire est moins intéressante que votre habitation principale. La déductibilité de votre crédit hypothécaire est moindre. En outre, cette seconde résidence est considérée fiscalement comme une épargne à long terme. Si vous épargnez beaucoup, il y a de grandes chances que votre panier fiscal soit déjà bien rempli et que vous n’ayez plus d’avantage – fiscal – à acquérir une seconde résidence. Idem lorsque vous avez un crédit en cours pour une autre habitation.

En conclusion, retenez que, si vous tenez compte des trois conseils ci-avant, vous pourrez revendre votre résidence secondaire avec un beau bénéfice après quelques années.

Vous envisagez d’investir dans l’acquisition d’une seconde résidence ? N’hésitez pas à nous demander conseil. Contactez-nous aujourd’hui même.

 

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