Tout savoir sur les investissements immobiliers et l’effet de levier

10 juillet 2017

Vous avez peut-être déjà entendu parler de l’effet de levier, mais concrètement, en quoi consiste-t-il ? Et en quoi s’applique-t-il à votre investissement ? Dans cet article, nous vous expliquons précisément comment il fonctionne et quels en sont les avantages.

Moins vous investissez de fonds propres dans un projet immobilier, plus vous attirez de capitaux étrangers, avec à la clé un rendement plus élevé. En gros, c’est ce qu’on appelle l’effet de levier. Il est d’autant plus important que les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires sont bas et la demande en immobilier élevée.

Profiter au maximum de l’effet de levier

Quelques chiffres rendront peut-être le principe plus parlant.

Imaginons que vous achetez un appartement à 100.000 €, sur lequel vous bénéficiez d’un rendement de base de 6 %. Si c’est vous qui investissez la totalité du capital, votre rendement sera de 6000 € (6 % de 100.000 €). En revanche, si vous contractez un prêt de 50.000 € à un taux d’intérêt de 3 % (1500 €), le rendement sur votre capital investi sera de 4500 €, soit 9 %. Un joli bond en matière de pourcentage. Si vous limitez votre investissement à 25.000 € en fonds propres, votre rendement passera même à 15 % (soit 3750 €). L’effet de levier n’est cependant pas illimité, parce que les banques tiennent compte de la capacité de remboursement et de votre capital personnel.

Le rôle du capital dans un investissement immobilier

En d’autres termes, plus votre capital investi est faible, plus votre rendement sera élevé. Bien sûr, votre prêt vous coûtera aussi de l’argent, mais le rendement de base de 6 % (le taux actuel pour un appartement en location) compensera largement les frais engendrés par votre prêt. Par ailleurs, citons encore les avantages fiscaux liés à un crédit hypothécaire. En limitant l’investissement de fonds propres, vous épargnez également de l’argent, que vous pourrez utiliser dans un autre investissement immobilier. Grâce auquel vous augmenterez encore votre rendement. Le crédit à terme fixe vous permettra en outre d’optimiser votre cashflow.

Grâce aux faibles taux d’intérêt et au prix de location élevé, le climat actuel est idéal pour investir dans l’immobilier. Vous désirez en tirer un profit maximal grâce à l’effet de levier ?

Venez en discuter avec nos experts

Partager cet article
Inscrivez-vous pour les dernières nouvelles
Sluiten Recevoir notre newsletter
Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Restez informé des dernières nouvelles. Inscrivez-vous maintenant à notre newsletter !

Spontane Sollicitatie

  • Déposer les fichiers ici ou
    Types de fichiers acceptés : doc, docx, pdf.

    Demandez plus d'information

    Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons le plus vite possible.

    • Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

    Demandez plus d'information

    Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons le plus vite possible.

    • Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.
    Antonissen utilise des cookies pour optimiser votre expérience utilisateur. À l’aide des cookies, des tiers et nous examinons votre comportement de surf sur notre site Internet. Nous utilisons ces informations pour vous montrer des publicités sur mesure en fonction de vos intérêts. En cliquant sur « Ok », vous acceptez l’usage des cookies. Plus d’infos ? Consultez notre politique sur les cookies. Ok, je suis d’accord