Tout savoir sur les investissements immobiliers et l’effet de levier

Profiter au maximum de l’effet de levier

Quelques chiffres rendront peut-être le principe plus parlant. Imaginons que vous achetez un appartement à 300.000 €, sur lequel vous bénéficiez d’un rendement de base de 3 %.

Si c’est vous qui investissez la totalité du capital, votre rendement sera de 9000 € (3 % de 300.000 €).

En revanche, si vous contractez un prêt de 150.000 € à un taux d’intérêt de 1.5 % (2.250 €), le rendement sur votre capital investi sera de (9.000-2.250)/150.000, soit 4.5 %. Un joli bond en matière de pourcentage.

Si vous limitez votre investissement à 100.000 € en fonds propres, votre rendement passera même à 6 % ((9.000-3.000)/100.000). L’effet de levier n’est cependant pas illimité, parce que les banques tiennent compte de la capacité de remboursement et de votre capital personnel.

Le rôle du capital dans un investissement immobilier

En d’autres termes, plus votre capital investi est faible, plus votre rendement sera élevé. Bien sûr, votre prêt vous coûtera aussi de l’argent, mais le rendement de base de 3 % (le taux actuel pour un appartement en location) compensera largement les frais engendrés par votre prêt.

Par ailleurs, citons encore les avantages fiscaux liés à un crédit hypothécaire. En limitant l’investissement de fonds propres, vous épargnez également de l’argent, que vous pourrez utiliser dans un autre investissement immobilier. Grâce auquel vous augmenterez encore votre rendement. Le crédit à terme fixe vous permettra en outre d’optimiser votre cashflow.

Grâce aux faibles taux d’intérêt et au prix de location élevé, le climat actuel est idéal pour investir dans l’immobilier. Vous désirez en tirer un profit maximal grâce à l’effet de levier ?

Venez en discuter avec nos experts