Les 3 paramètres qui déterminent le prix d’un appartement neuf

30 novembre 2017

Sur le marché immobilier d’aujourd’hui, l’achat d’un appartement neuf est un des meilleurs placements que l’on puisse réaliser. Mais quels sont les facteurs qui déterminent le prix d’un tel appartement ? Ils sont au nombre de trois.

1) La situation

Maison unifamiliale ou immeuble à appartements, la situation est LE facteur déterminant. La localisation, mais aussi l’orientation, le cadre (naturel) environnant, la proximité de magasins et de transports en commun.

Vous possédez un flat neuf dans un quartier en pleine expansion ? Vous avez fait le bon choix, car la demande pour de tels appartements est particulièrement soutenue. En ville, ce sont les projets de rénovation qui peuvent se révéler très rentables. Ils attirent surtout les jeunes désirant habiter à proximité de leur lieu de travail.

2) La surface habitable

Les nouveaux biens immobiliers sont de plus en plus compacts, parce que l’espace disponible se réduit comme peau de chagrin. À l’heure actuelle, la superficie moyenne d’un appartement neuf est de 70 m². Il existe cependant une demande pour des appartements plus spacieux. Elle est surtout alimentée par les couples aisés à deux revenus, avec enfants, qui souhaitent davantage d’espace. Et face à l’appartement de leurs rêves, ils n’hésitent pas à plonger un peu plus profondément dans leur poche…

3) La finition

Tout appartement neuf doit être conforme à un certain niveau de qualité. Les normes imposées par les pouvoirs publics sont de plus en plus contraignantes. L’écoefficience, notamment, pousse les prix à la hausse. Vous optez en outre pour des matériaux de qualité et de petites touches de luxe, comme la domotique ? Dans ce cas, vous réduisez l’éventail de vos acheteurs potentiels aux personnes plus fortunées. Avec un impact direct sur le prix.

Conclusion : cernez votre groupe cible

Bien entendu, vous souhaitez vendre votre appartement neuf aussi cher que possible. N’oubliez cependant pas une règle d’or : plus votre appartement est cher, plus votre public cible est réduit. Demandez-vous donc s’il existe réellement une demande pour le bien que vous envisagez d’acheter, en fonction du quartier ou de la région.

Un conseil ? N’hésitez pas à venir nous voir. Nos experts se feront un plaisir de vous informer.

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