De huurdersmarkt groeit

06 oktober 2017
Wie tegenwoordig vastgoed koopt als investering, hoeft zich niet te beperken tot huurwoningen en appartementen. Het aanbod is veel groter: assistentiewoningen, autostalplaatsen, studentenkoten, hotelkamers, winkelruimten en kantoren. Als investeerder moet je je afvragen: aan wie wil ik verhuren?
Onze commercieel directeur Tom Verbist gaf op 9 september 2017 een interview in de krant De Morgen. U kan dit in zijn geheel herlezen hieronder. Hier alvast enkele van de belangrijkste lessen voor investeerders die hun vastgoed verhuren.

“De jacht op kleine investeerders is open,” stelt Tom Verbist, commercieel directeur bij projectontwikkelaar Antonissen. “Wie wil instappen, moet zich eerst grondig bezinnen. Als investeerder moet je je ook afvragen: aan wie wil ik verhuren? Het is niet zo dat huurders vooral aan de onderkant van de markt zitten. Er zijn heel wat mensen die er bewust voor kiezen te huren, ook al kunnen ze zich perfect een eigen woning veroorloven. Ik denk aan mensen die regelmatig moeten verhuizen voor hun beroep, aan mensen die zich te oud voelen om nog eigenaar te worden en aan personen die gewoon niet willen vasthangen aan steeds dezelfde stek. De bovenlimiet van de huuropbrengst kan je gemakkelijk berekenen: 30% van het gemiddelde inkomen uit arbeid. Dat bedraagt nu 3.900 euro.”

Tom Verbist waarschuwt er bovendien voor dat de levenscyclus van gebouwen de neiging heeft om korter te worden.

“Door de verkleining van de gezinnen en de almaar strengere normen voor onder meer energie-efficiëntie is het tegenwoordig veel praktischer en economisch zinvoller om gebouwen uit pakweg de jaren zeventig te slopen en te vervangen door – compactere – nieuwbouw dan ze te strippen en te renoveren. Dat geldt voor kantoren, maar ook voor huizen. Momenteel kijk ik vooral naar grote huizen op grote percelen, langs de randen van de grootste steden.”

Maar hij blijft optimistisch.

“Met een verhouding van bijna 75% eigenaars en de rest huurders is België een buitenbeentje in Europa. Maar dit verschil is aan het verkleinen. Bij de verkoop van onze nieuwste projecten zien we dat toch al 60% van de klanten uit investeerders-verhuurders bestaat.” “Een huurdersmarkt zal er altijd zijn, want iedereen wil een dak boven het hoofd hebben. Maar een deel van het investeringsaanbod is geen puur woonvastgoed of is gebundeld met een aantal services. Een gebouw is solide, maar wie kan de continuïteit van die diensten over dertig jaar waarborgen?”

Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord

    Gratis vastgoedgids

    Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
    • De vastgoedgids wordt naar uw emailadres verstuurd.