Is investeren in huurwoningen wel een goed idee?
24 mei 2019
Een woning of appartement bouwen om te verhuren is een rendabele investering. Maar wordt het niet steeds moeilijker om kandidaat-huurders te vinden? Met andere woorden: raakt de verhuurmarkt niet stilaan verzadigd? In dit artikel formuleren we een antwoord op die vraag. Hoe zit het eigenlijk met de verhouding tussen het aantal huurwoningen en eigendomswoningen? Bekijken we de woonsituatie in de gemiddelde Vlaamse stad, dan zien we dat er tussen de 10 en 30 procent huurders zijn. Ongeveer 70 procent is dus eigenaar.
De hamvraag is uiteraard hoe die cijfers gaan evolueren. Komen er de komende jaren potentiële huurders bij of zien we net een stijging in het aantal woningeigenaars? Experts geloven eerder in het eerste scenario. En daar zijn twee logische verklaring voor:
1) Steeds moeilijker om een lening te krijgen
Financiële instellingen eisen steeds hardere garanties voor ze een lening goedkeuren. Aan de ene kant leven we vandaag in een uiterst gunstig renteklimaat (lees “historisch lage rentevoeten voor hypothecaire kredieten), anderzijds zijn Banken mede door de huidige pandemie en ongekende economische gevolgen voorzichtiger geworden. Vastgoed aankopen zonder eigen inbreng en spaarcapaciteit wordt moeilijker.
Jonge koppels grijpen daardoor vaker naast een hypotheek omdat ze de hoge eigen kapitaalinbreng (ongeveer een vierde van de totale kostprijs) niet kunnen ophoesten. Deze mensen zoeken dus noodgedwongen hun toevlucht op de huurmarkt. Deze jonge tweeverdieners vormen de ideale doelgroep voor verhuurders. Het zijn relatief kapitaalkrachtige huurders en dus stipte betalers, die een woning of -appartement meestal voor een langere periode huren.
2) Migratie doet de vraag naar huurwoningen stijgen
De toenemende instroom van migranten is goed nieuws voor verhuurders. Deze doelgroep is namelijk bij uitstek op zoek naar een huurwoning of -appartement. De bevolking blijft trouwens aangroeien. Al deze mensen hebben uiteraard een dak boven het hoofd nodig. En niet iedereen zal een woning kunnen kopen. Goed nieuws dus voor verhuurders.
3) De huurmarkt diversifieert
Naast woningen en appartementen zijn er nog tal van andere vastgoedinvesteringen mogelijk, zoals studentenwoningen, serviceflats en parkeerboxen. Vastgoedinvesteerders kunnen dus op meerdere paarden wedden.
Conclusie: de verhuurdersmarkt is nog niet verzadigd
Investeren in huurwoningen en -appartementen blijft ook in de toekomst rendabel. De huurmarkt is verre van verzadigd. Jonge gezinnen zijn steeds vaker genoodzaakt om een woning te huren omdat ze geen lening bij de bank krijgen. Bovendien groeit de bevolking, mede als gevolg van de migratie. Wil u investeren in huurwoningen?
Ontdek onze projecten
Antonissen is gespecialiseerd in woonprojecten met een apart karakter. We bouwen enkel nieuwbouwappartementen in stedelijke omgevingen die alle troeven hebben van een toplocatie. Een dynamische buurt, een uitstekende mobiliteit, alle voorzieningen vlakbij, ... Onze woonprojecten hebben het allemaal.
Hoe wij het verschil maken?
Als dynamische projectontwikkelaar hebben we een aparte visie op bouwen en wonen. We onderscheiden ons met onze toegankelijke en duurzame projecten, waarvoor we het liefst geen bestaande groene open ruimte aansnijden maar de voorkeur geven aan het opwaarderen van verouderde kantoorgebouwen tot kwalitatieve appartementen met, waar mogelijk, creatie van extra groen. Heb je vragen, ben je op zoek naar persoonlijk advies of wens je meer informatie over een project? Onze experten staan voor je klaar.
Contacteer onsInvesteren in vastgoed?
Of je nu een ervaren belegger bent, of wil starten met investeren in vastgoed: onze financieel adviseur staat steeds voor je klaar om de verschillende opties te bespreken. Antonissen zorgt voor de meerwaarde in jouw belegging.
Slim investeren