Is investeren in huurwoningen wel een goed idee?
Een woning of appartement bouwen om te verhuren is een rendabele investering. Maar wordt het niet steeds moeilijker om kandidaat-huurders te vinden? Met andere woorden: raakt de verhuurmarkt niet stilaan verzadigd? In dit artikel formuleren we een antwoord op die vraag.
Hoe zit het eigenlijk met de verhouding tussen het aantal huurwoningen en eigendomswoningen? Bekijken we de woonsituatie in de gemiddelde Vlaamse stad, dan zien we dat er tussen de 10 en 30 procent huurders zijn. Ongeveer 70 procent is dus eigenaar. De hamvraag is uiteraard hoe die cijfers gaan evolueren. Komen er de komende jaren potentiële huurders bij of zien we net een stijging in het aantal woningeigenaars?
Experts geloven eerder in het eerste scenario. En daar zijn twee logische verklaring voor:
1) Steeds moeilijker om een lening te krijgen
Financiële instellingen zijn eisen steeds hardere garanties voor ze een lening goedkeuren. Jonge koppels grijpen daardoor vaker naast een hypotheek omdat ze de hoge eigen kapitaalinbreng (ongeveer een vierde van de totale kostprijs) niet kunnen ophoesten. Deze mensen zoeken dus noodgedwongen hun toevlucht op de huurmarkt.
Deze jonge tweeverdieners vormen de ideale doelgroep voor verhuurders. Het zijn relatief kapitaalkrachtige huurders en dus stipte betalers, die een woning of -appartement meestal voor een langere periode huren.
2) Migratie doet de vraag naar huurwoningen stijgen
De toenemende instroom van migranten is goed nieuws voor verhuurders. Deze doelgroep is namelijk bij uitstek op zoek naar een huurwoning of -appartement. De bevolking blijft trouwens aangroeien. Al deze mensen hebben uiteraard een dak boven het hoofd nodig. En niet iedereen zal een woning kunnen kopen. Goed nieuws dus voor verhuurders.
3) De huurmarkt diversifieert
Naast woningen en appartementen zijn er nog tal van andere vastgoedinvesteringen mogelijk, zoals studentenwoningen, serviceflats en parkeerboxen. Vastgoedinvesteerders kunnen dus op meerdere paarden wedden.
Conclusie: de verhuurdersmarkt is nog niet verzadigd
Investeren in huurwoningen en -appartementen blijft ook in de toekomst rendabel. De huurmarkt is verre van verzadigd. Jonge gezinnen zijn steeds vaker genoodzaakt om een woning te huren omdat ze geen lening bij de bank krijgen. Bovendien groeit de bevolking, mede als gevolg van de migratie.
Wil u investeren in huurwoningen?
