Investeren in serviceflats? Geen goed idee!

03 maart 2017

Serviceflats en bejaardentehuizen schieten overal als paddenstoelen uit de grond. Een goede investering gezien de vergrijzing? Toch niet. En wel om de volgende redenen …

1. De vraag naar serviceflats zal afnemen

Om succesvol te beleggen is een langetermijnvisie noodzakelijk. En laat nu net daar het schoentje wringen in het geval van assistentiewoningen. In de huidige omstandigheden is er veel vraag naar woningen voor bejaarden, maar aan die vraag zal over enkele jaren een einde komen. De vergrijzing van de babyboomgeneratie loopt ten einde en bovendien daalt het geboortecijfer in ons land al jaren. De kans dat er over pakweg 20 jaar nog veel vraag is naar serviceflats is met andere woorden klein. En wanneer het aanbod de vraag overstijgt, zakken de prijzen.

2. Serviceflats zijn duurder dan traditionele appartementen

Een serviceflat is een duurdere investering dan een ‘gewoon’ appartement. Er moet namelijk aan heel wat extra voorwaarden worden voldaan. Zo moet een assistentiewoning:

  • volledig rolstoeltoegankelijk zijn (brede gangen en deuropeningen, lift, geen drempels, …)
  • beschikken over een woonassistent die kan helpen bij problemen en vragen
  • uitgerust zijn met een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte
  • 24 uur op 24 onder toezicht staan (bijvoorbeeld via een personenalarmsysteem)

Heel wat extra voorzieningen dus die ongetwijfeld het prijskaartje van uw investering de hoogte in stuwen.

3. Woonrecht serviceflats geeft geen enkele garantie

U kunt een serviceflat kopen en dan bent u de eigenaar. Of u kunt kiezen om te kopen zonder eigendom. U krijgt dan het woonrecht en betaalt een afgesproken som waarvoor u in ruil de huurinkomsten van de flat opstrijkt. U koopt dus als het ware een aandeel in de serviceflat.

Het probleem van deze aanpak is dat u niet weet hoe de toestand van het gebouw zal evolueren. Wanneer u over 20 jaar zelf uw intrek wil nemen in uw serviceflat staat u misschien opnieuw voor kosten … Veel, zoniet alles, hangt af van de bouwkwaliteit van de flats, maar daar hebt u geen vat op. Voldoet die niet, dan dreigen de kosten met de tijd te stijgen en ziet u uw rendement in rook opgaan.

Wat dan wel een slimme investering is?

Kom er eens over praten met onze vastgoedexperts

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS
Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Meer info
Schrijf u in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord

    Gratis vastgoedgids

    Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
    • De vastgoedgids wordt naar uw emailadres verstuurd.