Investeren in een nieuwbouwproject of in bestaand vastgoed?

Geen lijken uit de kast

Bij een nieuwbouwproject wordt alles opgeleverd zoals afgesproken. De constructie en het gebruik van materialen worden vastgelegd in een lastenboek. Wanneer u een oud pand koopt, is dat geen zekerheid. Een bestaande woning of appartement heeft soms gebreken die verzwegen worden en achteraf voor problemen kunnen zorgen. Die verborgen gebreken neemt u over als koper, en u wordt dus zelf verantwoordelijk.

De wet Breyne

Door de wet Breyne bent u als koper van nieuwbouw vastgoed beschermd indien er binnen de tien jaar toch problemen zouden opduiken. Zo blijft de aannemer voor tien jaar na de oplevering aansprakelijk voor eventuele gebreken. Hij heeft er zelf dus ook baat bij om kwaliteit af te leveren.

U  kan zelf meer kiezen

Koopt u een woning van een vorige eigenaar, dan moet u vrede nemen met de materialen die hij gebruikt heeft bij de bouw of verbouwing. U kan natuurlijk ook zelf verbouwen, maar dan haalt u zich veel werk en extra kosten op de hals. Investeert u in een nieuwbouwproject, dan kan u zelf nog heel wat keuzes maken in de afwerking. Gaat u het pand verhuren? Dan kiest u voor toegankelijke stijlen en materialen, die in een brede smaak passen.

Kosten zijn voorspelbaar

Een woning renoveren brengt heel wat onzekerheid met zich mee: vaak komen er tijdens de werkzaamheden andere pijnpunten naar boven die extra kosten met zich meebrengen. Niet zo als u nieuw vastgoed koopt, want dan weet u op voorhand waar u aan toe bent. Op het moment dat u tekent, kent u de exacte prijs van uw nieuwe pand, inclusief alle kosten die ermee gepaard gaan.

Vaste kosten voor huurder liggen lager

Een nieuwbouw pand is gemakkelijker te verhuren dan een oudere woning. Daar zijn verschillende redenen voor, maar een belangrijke is het energieverbruik. Nieuwe woningen moeten aan de nieuwste strenge normen voldoen op het vlak van energieprestatie. Daarmee garandeert u dus ook aan potentiële huurders dat zij geen hoge rekeningen zullen voorgeschoteld krijgen.

Alles is nieuw

Het klinkt misschien vanzelfsprekend, maar het is een niet te onderschatten voordeel: alle materialen in uw nieuwbouw zijn ook nieuw. Dat betekent meer genot én minder onderhoud.