Investeren in vastgoed in België blijft interessant

06 april 2018

investeren-vastgoed-belgie

Stabiele investering

Al decennialang spreken vastgoedvoorspellers elkaar tegen. De ene denkt dat de Belgische vastgoedmarkt overgewaardeerd is, en op springen staat. De andere prijst de markt de hemel in, en ziet nog een immens groeipotentieel. "De vastgoedmarkt is alleszins door de jaren heen in ons land heel stabiel gebleken. Ze kabbelt rustig voort op de golven van de markt, en kende vooralsnog geen onheilspellend hoge pieken of dalen."

Veilig en hoog rendement

Dat maakt vastgoed net zo veilig als bepaalde roerende vastrentende alternatieven, zoals obligaties en kasbons, verduidelijkt Van Eupen. "Maar het rendement ligt bij vastgoed een pak hoger. Vandaag mag je voor nieuwbouw residentieel vastgoed rekenen op een bruto huurrendement tussen de 3 en 4 procent. Koppel dat aan historisch lage hypothecaire rentevoeten, en het hoeft niet te verwonderen dat veel Belgen vastgoed verkiezen boven spaaroplossingen die nauwelijks iets opbrengen."

"De kans dat er bij nichevastgoed een overaanbod ontstaat, is veel groter dan bij traditionele woningen en appartementen." -- Nicolas Van Eupen, COO Antonissen Development Group

Unieke voordelen

Daarnaast heeft vastgoed nog een aantal extra troeven die andere investeringen niet bieden. Zo is er de inflatiebestendigheid, die zorgt dat een pand zijn waarde behoudt over de jaren heen. En er zijn ook fiscale voordelen, voor wie de vastgoedinvestering via een bankkrediet financiert. "Het rendement op het onroerend goed ligt hoger dan de intrest die je aflost bij een hypothecaire lening. Met andere woorden: investeerders verdienen geld met geleend kapitaal. Geld dat niet van hen is, wordt ingezet om rendementen te realiseren. Dat is een interessante hefboom, die geen enkele andere bancaire belegging biedt."

Aandachtspunt 1: locatie

Dat wil uiteraard niet zeggen dat alle vastgoed in de praktijk een even goede investering is, waarschuwt Van Eupen. "De ligging is zeer belangrijk. Werkgelegenheid, winkels, groen, mobiliteitsoplossingen en ontspanningsmogelijkheden in de buurt zijn grote troeven. Denk ook na over de aankoopprijs. In bepaalde populaire buurten zijn de grond- en/of woningprijzen veel hoger dan in buurten die zich volop aan het ontwikkelen zijn, en bijgevolg meer groeipotentieel hebben. Het huurrendement kan in bepaalde provinciesteden en gemeentekernen bijvoorbeeld veel hoger liggen dan op AAA-locaties, zoals de Louizalaan of de Meir, die dan wel meer marktgaranties bieden. Risico en potentieel rendement hangen samen, ook bij vastgoed."

Aandachtspunt 2: type

Ook het type vastgoed speelt een belangrijke rol. Potentiële kopers mogen zich niet blindstaren op bepaalde niches in de markt. Wat vandaag een goede investering lijkt, is dat over enkele jaren misschien minder. "Neem nu zorgvastgoed. Daar is vandaag een tekort aan. Maar wat over 20 of 25 jaar, wanneer er minder babyboomers zullen zijn? Dan kan er een overaanbod aan serviceflats ontstaan. Hetzelfde met studentenkoten. Sommige steden hebben vandaag te weinig aanbod voor studenten. Maar als plots verschillende ontwikkelaars te veel studentvoorzieningen bijbouwen, komt er een overschot. De kans dat er bij nichevastgoed een overaanbod ontstaat, is veel groter dan bij traditionele woningen en appartementen, waar mensen van alle leeftijden en allerlei pluimage kunnen wonen."

Heeft u vragen over investeren in vastgoed? Contacteer ons.

Hoe wij het verschil maken?

Als dynamische projectontwikkelaar hebben we een aparte visie op bouwen en wonen. We onderscheiden ons met onze toegankelijke en duurzame projecten, waarvoor we het liefst geen bestaande groene open ruimte aansnijden maar de voorkeur geven aan het opwaarderen van verouderde kantoorgebouwen tot kwalitatieve appartementen met, waar mogelijk, creatie van extra groen. Heb je vragen, ben je op zoek naar persoonlijk advies of wens je meer informatie over een project? Onze experten staan voor je klaar.

Contacteer ons

Investeren in vastgoed?

Of je nu een ervaren belegger bent, of wil starten met investeren in vastgoed: onze financieel adviseur staat steeds voor je klaar om de verschillende opties te bespreken. Antonissen zorgt voor de meerwaarde in jouw belegging.

Slim investeren