Is investeren in vastgoed verstandig?
De vastgoedmarkt blijft sterk presteren, ook na de lockdown. Het aantal transacties stijgt en de verhuurmarkt trekt aan. Is dit dan een goed moment om te investeren in residentieel vastgoed? We zetten enkele vaststellingen en aanbevelingen op een rijtje.
Kies voor zekerheid
Beleggen in onzekere tijden… Hoe doe je dat als je de beurs de afgelopen maanden een ongeziene duik hebt zien nemen, de economie klappen krijgt en de rentes op spaarrekeningen nog steeds historisch laag staan? Wie vandaag op zoek is naar meer rendement voor zijn spaargeld richt zijn blik beter op vastgoed. De vastgoedmarkt in België blijkt, ondanks alles, behoorlijk goed stand te houden in deze woelige periode. De vraag naar woningen en appartementen blijft groot, de prijzen zijn stabiel en, belangrijk voor investeerders, de huurmarkt trekt aan.
Leningen zijn goedkoop
Die laatste evolutie is extra interessant voor wie koopt om te verhuren (en niet als tweede verblijf). Want het betekent dat je minder risico loopt op leegstand en je met de huuropbrengst gerust (een deel van) je lening kan aflossen. Eigen kapitaal aanvullen met een lening is tenslotte aantrekkelijk. De rente staat laag, en zal de komende jaren wellicht niet meteen sterk stijgen. Je zit dus behoorlijk safe, ook omdat vastgoed tot hiertoe altijd een meerwaarde heeft gecreëerd. De prijzen van woningen en appartementen blijven immers stabiel. Zowel voor de aankoop als de verhuur.
“Meer dan 20% van de Belgen bezitten meer dan één onroerend goed. In het merendeel van de gevallen wordt dit bijkomende onroerend goed verhuurd (70%).”
Uit: KBC-Vastgoedstrategie januari-juli 2020
Hou rekening met de kosten
Als je wil investeren in vastgoed is een goede financiële planning cruciaal. Hoeveel kapitaal kan je zelf inbrengen? Moet je een extra lening aangaan? Weet je welke kosten de aankoop van een opbrengsteigendom of tweede verblijf met zich meebrengen? Denk hierbij aan de onroerende voorheffing, de verzekeringen, het onderhoud, de kosten voor eventuele herstellingen of aanpassingen om je pand in orde te brengen met nieuwe wetgeving rond ventilatie, brandveiligheid, isolatie enz. Calculeer ook een mogelijke leegstand in waardoor je misschien niet altijd over je huurinkomsten kan beschikken. Bezin voor je begint…
Check ligging, duurzaamheid en nieuwbouw
Tot slot nog dit: wil je met een gerust hart je geld investeren in residentieel vastgoed, kijk dan naar de ligging en het duurzaam karakter van het onroerend goed. En investeer in nieuwbouw. Een goede locatie bepaalt de aantrekkingskracht. Zo kijk je voor appartementen het best naar een stedelijke omgeving (vanwege de bereikbaarheid van winkels, scholen en ontspanningsmogelijkheden). Een positief EPC-attest is vandaag een absolute must. Daarom is investeren in nieuwbouw altijd een goed idee. Zo ben je zeker dat ventilatie, isolatie, alle technische installaties enz. in orde zijn en voldoen aan de meest recente energienormen. Zo geniet je maximaal van je vastgoedinvestering.
Conclusie: investeren in vastgoed loont de moeite, maar doe je niet in 1-2-3. Advies inwinnen bij een expert kan je op termijn heel wat kopzorgen (en kosten) besparen. Heb je interesse? Kijk hier wat we voor je kunnen doen.
