Prijzen woonmarkt blijven stabiel

13 februari 2019

Bij Antonissen proberen we steeds op de hoogte te blijven van het meest actuele nieuws rond woningbouw. En dat delen we uiteraard graag met jou! Een overzicht van de evoluties binnen de vastgoedmarkt.

 

‘De woningmarkt zit in een rustig vaarwater en dat hebben we het liefste zo’, zegt Steven Trypsteen, de vastgoedmarktspecialist van ING. De bank handhaaft de prognose van een groei van 2 procent van de nominale prijs van de Belgische woningen in 2019. Met de inflatie verrekend blijft de markt stabiel, en dit al sinds 2016. Trypsteen relativeert de overwaardering van 5,5 procent die de Nationale Bank vaststelt. “Dat is beperkt en iets waarover we ons geen zorgen maken.”

 

Er is nog altijd veel vraag naar woningen. In de eerste negen maanden van 2018 steeg het aantal transacties met 3,7 procent tegenover dezelfde periode in 2017. Dat komt vooral door een scherpe groei in het aantal transacties van appartementen in Wallonië. In Vlaanderen nam het aantal transacties van huizen en appartementen toe met respectievelijk 2,8 en 3 procent.

 

De prijs van huizen groeide met 4,1 procent in die eerste negen maanden van 2018, in vergelijking met 2,6 procent in 2017. De stijging was het sterkst in Wallonië. Voor de appartementen was de prijsgroei erg sterk in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (5,1%), ver boven het Belgische gemiddelde lag (3,5 %). In Vlaanderen en Wallonië vertraagde de prijsgroei van appartementen (3,2 en 1,2%).

 

De groei van de prijzen kan deels verklaard worden door de stijging van de gemiddelde lening. Voor een bestaande woning bedroeg de gemiddelde lening vorig jaar 158.000 euro, terwijl dat in 2017 153.400 euro was. De opwaartse trend van de gemiddelde lening gaat dus gestaag verder. Dat beïnvloedt de prijsstijging. Deze evolutie steekt schril af tegen de wens van de Nationale Bank om lucht uit de vastgoedmarkt te halen.

 

Het opkoopprogramma van obligaties door de ECB is in januari 2019 stopgezet. Trypsteen: “Dat geeft een opwaartse druk op de rente, maar dat mogen we zeker niet overschatten. Op dit moment lijkt een stijging van de rente van 2 naar 2,5 procent het maximum. Een te sterke rentestijging zou schokken kunnen brengen op de woningmarkt, en dat wil de ECB absoluut vermijden.”

 

Wat ook een rol kan spelen, zijn bijkomende remmen op de hypotheekverschaffing door de NBB. Om te vermijden dat banken te veel risico’s nemen op de woningmarkt, heeft de Nationale Bank al tweemaal bijkomende kapitaalbuffers opgelegd. “Omdat dit de markt niet doet afkoelen, kunnen eventueel bijkomende maatregelen worden genomen”, redeneert Trypsteen.

 

De evolutie van de inkomens beoordeelt ING iets somberder. De bank verwacht dat een neerwaartse groeitrend van 1,4 procent (2018) en 1,3 procent (2019). Opkomende markten, vooral China, en de Verenigde Staten vertonen ook tekenen van een vertraging. Trypsteen: “Dit zal de Belgische economie, die erg open is en dus erg afhankelijk van de buitenlandse vraag, parten spelen en het groeipotentieel van de inkomens beperken. Als het inkomen minder sterk groeit, heeft dat een effect op de draagkracht bij de aanschaf van een woning. En dus ook op de prijs van de woningen in het algemeen. Maar dit effect is, voorlopig en gelukkig maar, beperkt.”

 

Onderstaand artikel omtrent de woningmarkt verscheen midden januari in Trends (auteur: Hans Brockmans).

 

Een appartement kopen is vandaag ideaal.  

 

Ontdek onze projecten

 

 

 

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS
 
Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates

Ontvang je gratis exemplaar!

Geef je e-mailadres op en we sturen de gids meteen naar je toe.

  • De vastgoedgids wordt naar je emailadres verstuurd.

Ontvang je gratis exemplaar!

Geef je e-mailadres op en we sturen de gids meteen naar je toe.

  • De smart home gids wordt naar je emailadres verstuurd.

Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden je graag op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord