Nieuwe toename in schenkingen vastgoed

22 januari 2019

Vastgoed schenken? Goed idee, maar houd rekening met deze aanbevelingen.

 

Op 1 juli 2015 werd in Vlaanderen het schenken van onroerende goederen drastisch goedkoper. Dat haalde heel wat mensen over om alvast een stuk van hun erfenis te verdelen. Vandaag voorzien notarissen opnieuw een piek van het aantal schenkingen. Want wie drie jaar geleden vastgoed schonk, is nu toe aan een tweede fiscaal voordelige schijf. Ook de recente nieuwe wetgeving rond erfovereenkomsten doet families anticiperen op hun nalatenschap. Plannen om te schenken? We geven je graag een paar tips.

 

Al aan vruchtgebruik gedacht?

Wil je vastgoed schenken aan je (klein)kinderen, dan kan je dat doen onder verschillende voorwaarden.  Een populaire optie is een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik. In dat geval kan je als vruchtgebruiker in het pand blijven wonen. Of je kan het verhuren en de inkomsten innen. Pas als beide ouders komen te overlijden, gaat de volledige eigendom naar de kinderen. Die hoeven dan geen erfbelasting meer te betalen.

Een schenking met vruchtgebruik heeft zeker voordelen. Je behoudt belangrijke rechten en bouwt een zekerheid in voor je oude(re) dag. Bedenk wel dat je als vruchtgebruiker sommige beslissingen niet meer alleen kan nemen. Informeer jezelf goed over je rechten en plichten.

 

Schenk in schijven

Wie investeert in vastgoed, doet dat vaak met de idee zijn kinderen te laten meegenieten van die investering. Een mooi initiatief, dat je uiteraard wilt laten renderen. Een schenking in schijven is dan vaak interessant. Je spaart er namelijk slim belastingen mee uit.

Schenk je aan erfgenamen in rechte lijn, dan betalen die op een eerste schijf van 150.000 euro maar drie procent belastingen. Wacht je drie jaar vooraleer je de volgende schijf schenkt, dan geldt opnieuw dat laagste tarief. Het schenken in schijven is een perfect wettelijke techniek. Een notaris vertelt je hoe je dit het best kan organiseren. Of vraag advies aan onze Antonissen-expert over de meest fiscaal aantrekkelijke methode.

 

Sluit clausules in

Als vruchtgebruiker ben je niet meer de enige baas in huis. Mocht je later alsnog besluiten om het pand te verkopen, dan moeten ook je kinderen daarvoor tekenen. Jullie komen samen overeen tot een verkoop? Prima! Weet best wel op voorhand op welke opbrengst je mag rekenen. Het is immers zo dat de waarde van een vruchtgebruik vrij snel begint te dalen vanaf een bepaalde leeftijd. Vandaag hebben schenkers van 65 jaar bijvoorbeeld recht op nog zo’n twintig procent van de verkoopprijs.

Om niet voor verrassingen komen te staan, is het verstandig om in de schenkingsakte bepaalde clausules op te nemen. Met een volmacht tot verkoop mag je als vruchtgebruiker het geschonken goed zelf verkopen, zolang dat in het belang is van alle partijen. In een keuzeclausule kan je bepalen of je bij een eventuele verkoop de opbrengst wil herbeleggen, of je aandeel in geld wil krijgen.

 

Maak een successieplan op

De reden waarom je nu aan een schenking denkt, is dat je de toekomst veilig wil stellen voor je (klein)kinderen en voor jezelf. Een schenking is onderdeel van een verstandige successieplanning. Sinds 1 september 2018 kan je over bepaalde aspecten van schenkingen een erfovereenkomst afsluiten. Hiermee kun je de effecten van je schenkingen in het ruimere perspectief van je nalatenschap plaatsen, en bijvoorbeeld afspraken maken met je erfgenamen over hoe een schenking binnen de erfenis verrekend wordt. Een erfovereenkomst kan dan eventueel temperen of bijsturen.

 

Begin er aan

Een schenking is geen cadeau dat snel is in- en uitgepakt. Je hebt een plan voor je hele gezin. Dat plan vraagt tijd. Je begint er dus ook best niet te laat over na te denken. En eens het zover is: neem een goede notaris onder de arm. Ook de experten van Antonissen geven je graag raad over de beste aankoop en de financiering ervan.

 

Inspiratieprojecten Antonissen

Investeren in vastgoed met oog op een schenking? Vind inspiratie in onze projecten. Op zoek naar een investering in Brussel? Dit jaar starten we daar enkele mooie projecten op.  We houden je graag op de hoogte via onze nieuwsbrief. Schrijf je hier in. 

 

Bekijk alvast onze projecten

 

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS
 
Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates

Ontvang je gratis exemplaar!

Geef je e-mailadres op en we sturen de gids meteen naar je toe.

  • De vastgoedgids wordt naar je emailadres verstuurd.

Ontvang je gratis exemplaar!

Geef je e-mailadres op en we sturen de gids meteen naar je toe.

  • De smart home gids wordt naar je emailadres verstuurd.

Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden je graag op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord