Uw vastgoed (Laten) verhuren

11 augustus 2018

Veel verhuurders worstelen met dezelfde vraag: regel ik alles zelf of geef ik een stukje van mijn rendement op om mezelf wat te ontzien? Gaat u met andere woorden zelf op zoek naar een huurder of laat u die taak over aan een professional?

Een goede vastgoedbelegger moet over een dosis ondernemerszin beschikken, zegt men weleens. U investeert een aanzienlijk bedrag, dat maar rendeert als regelmatig huurgelden binnenstromen en de onderhoudskosten niet te hoog oplopen. En u moet zelf de handen uit de mouwen steken om aan de verzuchtingen van uw huurders te voldoen.

Een huurder die tijdig de huur betaalt, moet u koesteren. Leegstand is en blijft een gesel voor elke verhuurder. Elke huurderswissel brengt kosten met zich mee – denk maar aan schoonmaak en herstellingen. U moet ook tijd en energie steken in de zoektocht naar een nieuwe huurder. Om de lasten te minimaliseren en uw rendement dus te optimaliseren, kunt u kleine herstellingen zoals schilderwerken of de tuin in orde brengen zelf uitvoeren.

1 Verhuur management

Is al die rompslomp niets voor u en hebt u weinig tijd om aan uw belegging te besteden, dan kunt u terecht bij een vastgoedkantoor, dat in ruil voor een vergoeding de zaken voor u regelt. Reken daarbij op kosten van 8 tot 10 procent van uw maandelijkse huur.

Een verhuurkantoor zet uw pand in de markt. Het maakt de huurcontracten en de plaatsbeschrijving op, onderhoudt de relaties met de huurder, int de huur (en stort die aan u door na aftrek van de beheerskosten en andere kosten die eventueel werden gemaakt) en regelt de huurindexering en eventuele herstellingen.

Het kan u ook vertegenwoordigen tijdens de algemene vergadering van mede-eigenaars (als u een appartement verhuurt), het stuurt betalingsherinneringen, enzovoort. Het beheermandaat is op maat gemaakt. U Kiest de opties waarvoor u wel of niet wilt betalen.

2 Sociaal verhuurkantoor

Steeds meer beleggers richten zich tot een sociaal verhuurkantoor (SVK) om hun pand te verhuren. Het principe is eenvoudig: u tekent een huurovereenkomst met een SVK, dat op zijn beurt uw woning onderverhuurt aan een huurder met een bescheiden inkomen. U kunt de huurprijs niet zelf bepalen, het SVK doet dat voor u. Over het algemeen liggen de huurprijzen 15 tot 20 procent lager dan de marktprijs. In ruil geniet u enkele voordelen.

  • U moet niet zelf op zoek naar een huurder
  • Het SVK neemt heel wat administratieve rompslomp voor zijn rekening: het stelt het huurcontract op, neemt de registratie ervan voor zijn rekening, sluit een brandverzekering af en stelt de plaatsbeschrijving op.
  • U wordt elke maand netjes betaald, ook als de huurder niet betaalt, of het pand even leegstaat omdat de bewoner na een paar jaar alweer vertrekt. Het is dan aan het SVK om een nieuwe huurder te zoeken.
  • U betaalt minder onroerende voorheffing: 1,6 in plaats van 2,5 procent. U moet wel tijdig uw rijksregisternummer en kadastrale gegevens aan het SVK bezorgen.
  • Onder bepaalde voorwaarden geniet u een belastingvermindering voor renovaties tijdens de looptijd van het huurcontract. Ook is er een verlaagd btw-tarief (12 in plaats van 21%) voor wie een nieuwe woning bouwt of een recente woning renoveert en voor minstens 15 jaar aan een SVK verhuurt.
  • In Vlaanderen geniet de belegger bij de aankoop van een goed dat gedurende minimaal negen jaar door een SVK verhuurd wordt van een verlaagd tarief voor de registratierechten: 7 procent tegenover normaal 10 procent. De huurovereenkomst moet binnen drie jaar na de ondertekening van de akte afgesloten zijn.

Nadat u een huurder hebt gevonden en een correct huurcontract hebt opgesteld mag u niet vergeten dat te laten registreren, een volledige plaatsbeschrijving op te maken, de huurder te informeren over de technische aspecten van het onderhoud en over de aansluitingen, enzovoort. Vergeet uw huurder ook niet jaarlijks een brief te sturen over de indexering van de huur.

Tip: hoe bepaalt u een correcte huurprijs?

Als u geen ervaring hebt met verhuren, is een huurprijs vastleggen niet altijd vanzelfsprekend. De huurprijzen op vastgoedwebsites of bij makelaarskantoren geven een eerste indicatie. De Vlaamse overheid biedt u ook een tool: Huurschatter.be. Als u daarop enkele gegevens invult, zoals het adres van de verhuurde woning, het type (appartement, rijhuis…) en de grootte, krijgt u een goede indicatie van een realistische prijs.

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS
Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord

    Gratis vastgoedgids

    Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
    • De vastgoedgids wordt naar uw emailadres verstuurd.