Vastgoed kopen om te verhuren? Deze strategie werkt

24 november 2017

Als belegger bent u niet enkel geïnteresseerd in vastgoed kopen om te verkopen. U kunt uw investeringen ook verhuren, en pas later verkopen. Zo bent u zeker van een vast inkomen voor een langere periode. Hoe u dat precies aanpakt, leest u in dit artikel.

Hebt u recent appartementen en/of woningen aangekocht als investering? Dan wil u die uiteraard met een mooie winst doorverkopen. De uitdaging is het geschikte moment vinden. De meeste vastgoedinvesteringen bereiken een maximaal rendement na tien of vijftien jaar. In de tussentijd laat u uw panden uiteraard niet leegstaan. Door ze te verhuren realiseert u een mooi rendement in afwachting van een verkoop.

Factoren die het huurrendement bepalen

Hoeveel bedraagt het rendement van een huurwoning of -appartement dan precies? Doorgaans is de huur omgekeerd evenredig aan de bewoonbare oppervlakte van het pand. Het rendement van een grote villa is dus eerder aan de lage kant (reken op 2 procent) terwijl een studio 4 à 5 procent kan opbrengen. Bepalend voor dat percentage:

  • Staat het pand niet te lang leeg?
  • Betaalt de huurder stipt?
  • Richt de huurder schade aan het pand aan?

Voor de berekening van het rendement mag u uitgaan van gemiddeld één maand huurverlies per jaar. Wil u uw investering in goede staat houden, dan is regelmatig onderhoud noodzakelijk – reken om de 5 à 10 jaar. Ook die onkosten hebben natuurlijk een weerslag op het totale huurrendement.

Tip: wil u investeren, dan maakt Antonissen Development voor u een gedetailleerd financieel plan.

Uw vastgoed beheren: de rentmeester en syndicus

Om een hoog rendement te garanderen, moet u uw vastgoedportefeuille vakkundig beheren. Een geschikte huurder vinden, de huurgelden innen, geschillen oplossen, panden onderhouden, … Er kruipt best veel tijd in. Daarom doen heel wat eigenaars een beroep op een rentmeester. Hij of zij gaat in uw plaats op zoek naar de beste huurder én ziet ook toe op de correcte naleving van het huurcontract. Bij eventuele problemen gaat de rentmeester ter plaatse om het geschil op te lossen.

De syndicus zorgt ervoor dat uw pand in goede staat blijft. Hij of zij ziet toe op het onderhoud van de lift en de tuin, het uitvoeren van dringende herstellingswerken en dergelijke meer… Zo kunt u uw investering straks in opperbeste staat, en met een maximale winst, van de hand doen.

Wil u vastgoed kopen om te verhuren in optimale omstandigheden? Kom er eens over praten.

 

Neem contact op

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS
Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord

    Gratis vastgoedgids

    Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
    • De vastgoedgids wordt naar uw emailadres verstuurd.