Vastgoed: langetermijn- of kortetermijninvestering?
07 april 2017
Wie investeert in vastgoed heeft zowel korte- als langetermijndoelstellingen. Op de korte termijn kan u inkomsten genereren uit huur, maar het grootste rendement behaalt u door verkoop op de lange termijn. In dit artikel leggen we uit waarom een langetermijnvisie de beste strategie is en we gaan dieper in op het belang van de juiste timing bij verkoop. ‘Geduld is een schone deugd’: het is een wijsheid die zeker ook geldt voor vastgoedbeleggers. Nogal wat investeerders laten zich afschrikken door kortetermijnschommelingen op de vastgoedmarkt. De prijzen evolueren constant en dus heeft het geen zin om paniekvoetbal te spelen wanneer het even wat minder gaat. Het beste wat u op zo’n moment kan doen, is rustig afwachten tot de markt zich herstelt en de prijzen weer gaan stijgen. Dit impliceert dat u als investeerder een langetermijnstrategie nastreeft, meestal over tien jaar of langer. Wilt u rendement halen op kortere termijn, dan is vastgoed wellicht niet uw beste optie. Via huurgelden maakt u op de korte termijn wel een stuk van uw investering goed, maar het grote rendement komt pas bij verkoop. En daarin speelt timing een cruciale rol.
Het juiste moment om te verkopen
Wat is het ideale moment om uw vastgoedinvestering van de hand te doen? Het is een essentiële vraag, maar wel een waarop geen eenduidig antwoord mogelijk is. Wel zijn er enkele richtlijnen die u kunnen helpen bij het bepalen van uw timing. 1. Uw vastgoed in perfecte staat en conform de huidige normen Zorg in de eerste plaats dat uw vastgoed in perfecte staat is. Verkoop niet wanneer potentiële kopers zelf nog heel wat kosten moeten dragen om het pand instapklaar te maken. Dat drukt alleen maar de prijs. Onderschat ook het belang van een degelijke energieprestatie niet. Een pand dat niet voldoet aan de huidige voorschriften, zal nooit een maximaal rendement behalen. 2. Opwaardering van de buurt Wordt er flink geïnvesteerd in de buurt? Komen er bijvoorbeeld nieuwe winkels of een school bij? Dan moet u niet langer twijfelen. Van zodra u weet hebt van een opwaardering is het moment daar om uw pand in de etalage te zetten. 3. Lage rentevoeten De vraag naar vastgoed is sterk afhankelijk van de rentevoeten. Zijn hypothecaire kredieten relatief goedkoop, dan zijn meer mensen geneigd een woning of appartement te kopen. Zijn de rentevoeten hoog, dan daalt de vraag naar vastgoed. U verkoopt dus het best in tijden van lage rentes. Staat u echter niet blind op deze tip, want - zoals we al eerder aanhaalden, is paniek de slechtste raadgever.