Alles over vastgoedinvesteringen en het hefboomeffect

26 mei 2017

U hebt de term wellicht al eens gehoord, maar wat houdt het hefboomeffect concreet in? En is het van toepassing op uw investering? In dit artikel leggen we precies uit hoe het werkt en wat de voordelen zijn.

Hoe minder eigen vermogen u investeert in een bouwproject, en dus hoe meer vreemd vermogen u aantrekt, hoe groter uw rendement. Dat is het hefboomeffect in een notendop. Het hefboomeffect is maximaal in tijden waarin de rentevoet op hypothecaire leningen laag en de vraag naar huurwoningen groot is.

Profiteer maximaal van het hefboomeffect

Een cijfervoorbeeld maakt een en ander duidelijk.

Stel dat u een appartement aankoopt voor €100.000, waarop u een basisrendement van 6% realiseert. Wanneer u het volledige kapitaal zelf inbrengt, bedraagt het rendement €6.000 (6% van €100.000). Gaat u daarentegen een lening aan van €50.000 aan een rentevoet van 3% (€1.500), dan bedraagt het rendement op het eigen ingebrachte kapitaal €4.500 of 9%. Procentueel dus een fikse stijging. Beperkt u de eigen inbreng tot €25.000, dan groeit het rendement zelfs tot 15% (of €3.750). Op dit hefboomeffect staat echter ook een rem want banken houden ook rekening met de terugbetalingscapaciteit en eigen inbreng.

Kapitaal over voor een bijkomende vastgoedinvestering

Met andere woorden: hoe lager de eigen kapitaalinbreng, hoe hoger het rendement. Natuurlijk kost een lening ook geld, maar het basisrendement van 6% (een gangbaar percentage voor een huurappartement) maakt de kostprijs van de lening meer dan goed. Bovendien zijn er ook fiscale voordelen verbonden aan een hypothecair krediet. Door de inbreng van het eigen vermogen te beperken, spaart u ook nog eens geld uit – geld dat u kunt gebruiken voor een nieuwe vastgoedinvestering. En zo neemt het rendement nog toe, bovendien kunt u met een bulletkrediet uw cashflow optimaliseren.

Dankzij de lage rente en de hoge huurprijzen heerst er vandaag een ideaal klimaat om te investeren in vastgoed.

Wil u maximaal profiteren van het hefboomeffect?

 

Maak een afspraak met onze vastgoedexperts

Vul onderstaand formulier in en wij contacteren u zo spoedig mogelijk terug

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Kom eens praten met onze experts

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS
Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord

    Gratis vastgoedgids

    Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
    • De vastgoedgids wordt naar uw emailadres verstuurd.