Waarom een eigen woning kopen verstandiger is dan huren

02 maart 2018

Wij Belgen hebben een baksteen in de maag. We willen allemaal graag onze eigen woning. “Liever eigenaar dan huurder”, klinkt het vaak. En vanuit financieel oogpunt klopt die stelling ook. In dit artikel leggen we precies uit waarom u beter een eigen woning koopt dan huurt.

Om een woning te kopen, is een groot kapitaal nodig: naast de maandelijkse aflossing van het hypothecair krediet betaalt u ook registratierechten en allerhande kosten, zoals onderhoud en belastingen. Wie een woning huurt, betaalt bij de aanvang van het huurcontract drie maanden huur en verder een vaste kost voor water en elektriciteit. Op maandbasis bent u als huurder dus altijd goedkoper af.

Wie huurt blijft met lege handen achter

En toch is kopen interessanter. Waarom? Omdat u na twintig of vijfentwintig jaar, wanneer uw lening is afbetaald, effectief eigenaar bent van uw woning. U kunt ze desgewenst verkopen (bij voorkeur met winst) en met dat geld eventueel een nieuwe woning financieren.

Wie huurt, blijft op het einde van de rit met lege handen achter. Bovendien wordt de huurprijs gekoppeld aan de index waardoor de prijs in principe elk jaar aangepast kan worden. Een stijging van 50 procent op twintig jaar is niet ondenkbaar. Hoe lang u ook huurt, u zult de huurprijs elke maand moeten ophoesten, dus ook wanneer u met pensioen bent en een lager inkomen hebt.

Het hefboomeffect: hoe meer u leent, hoe groter uw rendement

En dan even terug naar het startkapitaal voor de aankoop van een woning. Sluit u een hypothecair krediet af, dan profiteert u niet alleen van een fiscaal voordeel. Ook het zogenaamde hefboomeffect speelt in uw voordeel. Dat stelt dat hoe meer u leent, hoe hoger het rendement op uw eigen inbreng is.

Een voorbeeld verduidelijkt een en ander. Stel dat u een appartement aankoopt voor €100.000, waarop u een basisrendement van 6% realiseert. Wanneer u het volledige kapitaal zelf inbrengt, bedraagt het rendement €6.000 (6% van €100.000). Gaat u daarentegen een lening aan van €50.000 aan een rentevoet van 3% (€1.500), dan bedraagt het rendement op het eigen ingebrachte kapitaal €4.500 of 9%. Beperkt u de eigen inbreng tot €25.000, dan groeit het rendement zelfs tot 15% (of €3.750).

Door te lenen vergroot u dus het rendement op uw eigen kapitaal. Ook dat is enkel mogelijk wanneer u een woning aankoopt.

Bent u op zoek naar een eigen woning of appartement?

 

Bekijk onze projecten

Gratis vastgoedgids
Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
DOWNLOAD UW VASTGOEDGIDS

Deel dit artikel
Schrijf je in voor de laatste updates
Sluiten Blijf op de hoogte
Schrijf u in op onze nieuwsbrief

Vul onderstaand formulier in en wij houden u op de hoogte van de laatste events en nieuws.

Spontane Sollicitatie

  • Sleep bestanden hierheen of
    Toegestane bestandstypen: doc, docx, pdf.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

    Vraag meer informatie aan

    Vul onderstaand formulier in, en wij nemen spoedig telefonisch contact met u op.

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Antonissen maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord

    Gratis vastgoedgids

    Ontdek de investeringsopties in vastgoed, voor een solide opbrengst en veilige investering.
    • De vastgoedgids wordt naar uw emailadres verstuurd.