Woonbonus: wat betekent dit voor uw vastgoedinvesteringen?
23 februari 2018
Sinds 1 januari 2016 is de nieuwe geïntegreerde woonbonus van toepassing op hypothecaire leningen. Wat dat precies inhoudt en wat de voordelen zijn voor vastgoedinvesteerders, bespreken we in dit artikel. De klassieke woonbonus werd op 1 januari 2016 vervangen door de geïntegreerde woonbonus, een combinatie van drie bestaande Vlaamse belastingverminderingen voor de eigen woning. Concreet gaat het om:
- de woonbonus (van toepassing op de enige en eigen woning)
- de belastingvermindering voor het lange termijnsparen (van toepassing op de niet-enige, eigen woning)
- de belastingvermindering voor de gewone interesten (van toepassing op de niet-enige, eigen woning)
Verhuurt u woningen en/of appartementen? Dan zijn vooral punten 2 en 3 belangrijk. Wil u uw eigen woning verkopen? Dan verdient punt 1 uw aandacht. Hieronder lichten we de drie voordelen kort toe. De Vlaamse woonbonus is van toepassing op leningen afgesloten voor een looptijd van minstens 10 jaar.
Voordelen van de Vlaamse woonbonus voor investeerders
- De uitgaven voor uw hypothecaire lening kunnen in rekening gebracht worden voor een basisbedrag van 1.520 euro als de lening werd aangegaan voor de eigen, maar niet-enige woning.
- Op dit bedrag zal dan een tarief van 40% worden toegepast om de concrete belastingvermindering te kunnen berekenen (belastingvermindering bedraagt maximaal 1.520 euro x 40% = 608 euro).
- Als een deel van de lening niet gewaarborgd is door een hypothecaire inschrijving (bv. hypothecair mandaat of volmacht), zullen de uitgaven die betrekking hebben op dat deel van de lening niet in aanmerking komen voor het belastingvoordeel.
De voordelen voor niet-investeerders (enige woning)
- Verhoging van het basisbedrag met 760 euro gedurende 10 jaar.
- De belastingvermindering bedraagt maximaal [1.520 euro + 760 euro] x 40% = 912 euro.
- Als u op 1 januari van het jaar volgend op het jaar waarin u de hypothecaire lening bent aangegaan 3 kinderen of meer ten laste hebt, kunt u gedurende 10 jaar ook genieten van een bijkomende verhoging van 80 euro (belastingvermindering bedraagt maximaal [1.520 euro + 760 euro + 80 euro] x 40% = 944 euro).
Als bijvoorbeeld een koppel vandaag samen een nieuwe hypothecaire lening aangaat, dan kunnen beide partners afzonderlijk de uitgaven voor hun woonkrediet aangeven ten bedrage van maximaal het basisbedrag en eventuele verhogingen. Zit u met vragen omtrent de woonbonus?
